Příjem z pronájmu společných částí domu

Na žádost vlastníků Společenství Vršovická 1461, 1462, Uzbecká 1463, Moskevská 1464 Praha 10 shromáždil výbor SVJ veškeré dostupné podklady a vyměřil vlastníkům jednotek podíly na výnosech z pronájmu společných částí domu za rok 2010–2011. Výplata prostředků bude provedena vlastníkům jednotek v částce odpovídající ploše jednotky a období vlastnictví jednotky v letech 2010–2011. Za rok 2009 se výplata neprovádí, nebotˇ shromáždění vlastníků 23.06.2010 rozhodlo tyto výnosy za rok 2009 převést jako mimořádný příspěvek na správu domu.

Způsob výplaty finančních prostředků:

Výplata finančních prostředků bude provedena bankovním převodem na základě písemné žádosti (viz Dokumenty SVJ) doručené výboru SVJ VRUMO. Formulář žádosti včetně doprovodné informace bude vložen vlastníkům do schránek. Platba bude provedena pod variabilním symbolem 1011. Dne 23.04.2012 od 18:00 – 20:00 hod. lze písemné žádosti vyzvednout, předat v kanceláři SVJ VRUMO (případný další termín bude zvěřejněn na webových stránkach SVJ VRUMO). Mimo uvedený termín lze žádosti doručit poštou, předáním v kanceláři SVJ VRUMO. Dotazy lze zasílat na e-mail. adresu: vrumovyplata@seznam.cz. Výplata finančních prostředků bude prováděna min. 1× měsíčně. Návrh a způsob výplaty fin. prostředků byl předán KK. Pověřeným členem výboru je L. Bulant.

Dovoluji si upozornit, že při ověřování nároku na výplatu finančních prostředků může dojít k prodlení při výplatě fin. prostředků z důvodu doložení změny vlastnictví byt. jednotky.

L. Bulant

Libor Bulant | 16. 4. 2012 Po 23.09 | ANKETA | 6 komentářů (27. 4. 2012) | 72x

INFORMACE O ČINNOSTI VÝBORU

Tato informace navazuje na naši níže uvedenou zprávu ze 4.3.2012:

1) Rozúčtování nákladů vlastníků na služby, vodu a energie za rok 2010

Úkol je splněn. Výbor na schůzi dne 4.4. za přítomnosti zástupců KK schválil opravné vyúčtování za rok 2010, předložené firmou Tommi. Následně bude rozesláno doporučenou poštou jednotlivým vlastníkům bytových a nebytových jednotek. Termín pro vypořádání přeplatků a nedoplatků je stanoven na 31.5.2012.

2) Rozúčtování nákladů vlastníků na služby, vodu a energie za rok 2011

Plnění úkolu zahájeno. Termín 30.6.2012 bude dodržen.

3) Vyúčtování příjmů z pronájmu ploch pro reklamy a antény za léta 2009–2011

Úkol je splněn a na schůzi výboru 4.4. bylo schváleno rozhodnutí vyplatit podíly vlastníkům za roky 2010 a 2011, včetně způsobu vyúčtování a vyplacení podílů. Zároveň výbor požádal o stanovisko kontrolní komisi. Podíly budu vyplaceny převodem na účet vlastníka jednotky. Jsou vyúčtovány na každou jednotku a v jejím rámci na každého vlastníka za období, ve kterém danou jednotku vlastnil. Vlastníkům bude do schránek dán formulář, který bude obsahovat relevantní informaci se žádostí o výplatu podílů, které vlastník vyplní, uvede číslo účtu a předá pověřenému členu výboru, kterým je p. Bulant. Více viz následné informace od p. Bulanta na internetu a v informačních skříňkách v jednotlivých domech.

4) Plán oprav

Rekonstrukce topného systému (úkol plánu oprav z r. 2011) bude předána firmou Ulimex , včetně návrhu algoritmu vyúčtování tepla, v dubnu 2012 (dosud Ulimexem nepředáno). Seminář pro vlastníky jednotek „Otopný systém našich domů a topení v našich bytech“ proběhl ke spokojenosti přítomných vlastníků dne 22.3.2012.

K úkolům plánu oprav č. 4, 5, 6 (Výtahy) probíhají jednání se servisní firmou, kontrola provozní dokumentace, analýzy častých závad, jejichž cílem je vytvořit podklady k rozhodnutí o optimální variantě oprav (repasí) výtahů. Je zvažována i jejich postupná výměna. Rozhodnutí lze očekávat přibližně do jednoho měsíce.

V souvislosti s nimi byl otevřen i úkol plánu oprav č. 11 (Průsaky spodních vod do výtahových šachet na Moskevské). O způsobu opravy bude rozhodnuto po provedení rozboru vzorků vody a stanovení jejich původu.

Byl otevřen úkol plánu oprav č. 8 (oprava schodiště na terasu) a bude k němu zahájeno výběrové řízení, zaměřené na způsob opravy a dodávky prací.

Byla zahájena realizace úkolu plánu oprav č. 18 – Opravy slaboproudé elektroinstalace v domě Uzbecká 1463.

Za výbor SVJ Vladimír Zasadil, 8.4.2012

Hana Nekolová | 9. 4. 2012 Po 10.45 | Ostatní | 2 komentáře (15. 4. 2012) | 79x

Náprava účetnictví roku 2009, 2010 a 2011

Na základě usnesení shromáždění ze dne 3.10.2011, které uložilo výboru „přijmout veškerá dostupná opatření k tomu, aby zjištěná pochybení byla do konce roku 2012 eliminována tak, aby nezkreslovala a nezpochybňovala hospodaření v běžném a budoucím období, dle doporučení auditora“, byl výborem SVJ přijat a odsouhlasen 15. února 2012 „Postup provádění a nápravy účetnictví roku 2009, 2010 a 2011, změny v účtování pro rok 2012 a příprava na převod účetnictví při změně správcovské firmy“. Byly zahájeny práce ve třech směrech:

1. zajištění průkaznosti účtů aktiv (majetku) a závazků v letech 2009, 2010 a 2011 vč. inventury majetku, účtů aktiv a závazků k 31.12.2011,

2. zpracování vnitřních směrnic vedoucích ke stanoveni pravidel a určení odpovědnosti (účtový rozvrh, způsoby účtování, oběh účetních dokladů, podpisové vzory, účetní závěrka, inventarizace majetku a závazků, nakládání s úroky ze spořícího účtu SVJ, z pronájmu reklamních ploch a antén),

3. příprava na vybudování archivu účetního a technické dokumentace a převzetí originálních účetních dokladů od správcovské firmy od vzniku SVJ.

Přestože tomuto úkolu shromáždění stanovilo termín do konce roku 2012, rádi bychom ho měli dokončený již do 30.6.2012.

Za výbor SVJ Hana Nekolová, 8.4.2012

Hana Nekolová | 8. 4. 2012 Ne 22.11 | Ostatní | 0 komentářů | 18x

Uzbecká ul. - havárie

Vážení vlastníci,

v souvislosti s havárií v prostoru instalační šachty, která vznikla v dopoledních hodinách (14.-15. NP) došlo k přerušení dodávek vody a elektrické energie.

L. Bulant

Libor Bulant | 15. 3. 2012 Čt 12.42 | ANKETA | 0 komentářů | 51x

Vážení sousedé - vlastníci jednotek,

brzy uplynou dva měsíce od zvolení nových členů výboru a tak Vás chci informovat o práci výboru a jeho nejbližších záměrech. Pracujeme intenzivně, ale zatím děláme ponejvíce práci, kterou navenek není příliš vidět. Jde hlavně o problémy minulých období, které zůstaly nevyřešené a z nichž některé váznou již od samotného počátku činnosti našeho SVJ. Musíme se tak vracet zpět do let 2011, 2010, ale i 2009. V prvém pořadí se zabýváme těmi z nich, které se přímo dotýkají výdajů a příjmů vlastníků jednotek.

1) Rozúčtování nákladů vlastníků na služby, vodu a energie za rok 2010.

Zákonný termín pro vyúčtování vlastníkům a následné vypořádání nedoplatků a přeplatků je 30.duben roku následujícího za pro rok předcházející. Tento termín správcovská firma nesplnila, rozúčtovaní předložila výboru ke schválení až v srpnu 2011. Tehdejší výbor je neschválil pro evidentní nevěrohodnost rozúčtovaní na jednotlivé domy. Problém však zůstal nedořešen. Analyzovali jsme jej a nalezli jsme zásadní chybu v algoritmu rozúčtování spotřeby studené vody. Zbývá dořešit rozúčtovaní elektrické energie a tepla, kde však již zásadní problémy nejsou. Očekáváme, že vyúčtování přeplatků a nedoplatků za rok 2010 bude předloženo vlastníkům co nejdříve.

2) Rozúčtování nákladů vlastníků na služby, vodu a energie za rok 2011.

Algoritmy rozúčtování se mezi léty 2010 a 2011 (kromě TUV) již podstatně měnit nebudou. S ohledem na předchozí zpoždění lze očekávat, že vyúčtování přeplatků a nedoplatků za rok 2011 bude předloženo vlastníkům jednotek do 30.6.2012.

3) Vyúčtování příjmů z pronájmu ploch pro reklamy a antény za léta 2009–2011

Zde je nutno zrekonstruovat výnosy jednotlivých období a také smluvní základnu, pokud jde o pronájem ploch a příjmy z těchto smluv a jejich rozúčtování mezi vlastníky bytových a nebytových jednotek, a také narovnat vyúčtování příjmů z pronájmu ploch mezi MČ P10 a vlastníky jednotek z roku 2009, 2010, 2011 a realizovat adekvátní převody finančních prostředků. Výsledek očekáváme do 30.4.2012.

4) Plán oprav

V současné době je dokončován rozsáhlý úkol z r. 2011 – rekonstrukce topného systému, zahrnující mimo jiné také instalaci termoregulačních hlavic a indikátorů spotřeby tepla v jednotkách. Závěrečný akt předání díla, včetně předání návrhu algoritmu vyúčtování tepla bude dodavatelem (firmou Ulimex) proveden v březnu-dubnu 2012. Ovlivní vyúčtování tepla za rok 2012 a dále. Očekáváme pokles spotřeby tepla. K tomu bude výbor organizovat seminář pro vlastníky jednotek s odborníky fy Ulimex, kteří budou odpovídat na otázky vlastníků jednotek, týkající se provedené rekonstrukce a způsobu použití topného systému našich domů. Přesný termín semináře Vám oznámíme dodatečně.

Za výbor SVJ Vladimír Zasadil, 4.3.2012

Hana Nekolová | 4. 3. 2012 Ne 21.51 | Ostatní | 11 komentářů (14. 3. 2012) | 132x